Zmanjšanje povpraševanja po kratkoročnih najemih v letu 2023
Presenetljivo se je leta 2023 v Združenih državah Amerike zmanjšalo povpraševanje po kratkoročnih najemih.
Ta premik je posledica tega, da se Američani vse pogosteje odločajo za potovanja v tujino in križarjenja. Po drugi strani pa je bila rast domačih potovanj le zmerna, in sicer 4,5-odstotna.
K tej upočasnitvi so prispevali gospodarska negotovost, šibka rast potrošnje ter nepredvideni dogodki, kot so gozdni požari in orkani.
Jamie Lane, glavni ekonomist pri družbi AirDNA, je poudaril resnost razmer: “Novembra 2023 se bodo vsi dobički, ki smo jih zabeležili pri zasedenosti kratkoročnih najemov v ZDA, izničili in vrnili smo se na povprečno raven zasedenosti iz let 2018-2019.”
Napoved za leto 2024: Žarek upanja za kratkoročne najeme
Kljub izzivom, s katerimi se je družba AirDNA soočila leta 2023, so napovedi za leto 2024 bolj optimistične.
Pričakuje se, da bo zaradi pričakovanja nižjih stopenj inflacije in oživitve domačih potovanj povpraševanje po kratkoročnih najemih ponovno naraslo.
Odločitev ameriške centralne banke Federal Reserve, da ustavi dvigovanje obrestnih mer, skupaj z morebitnim znižanjem leta 2024, naj bi prispevala k 2-odstotnemu znižanju cen stanovanj, kar bi povečalo kupno moč potrošnikov.
Manjše izboljšave na mestnih območjih
Medtem ko se bodo mestna območja zaradi večje konkurence in regulativnih omejitev leta 2023 soočala z izzivi, AirDNA za leto 2024 napoveduje manjše izboljšave.
Rast plač nad inflacijo naj bi potrošnikom zagotovila več razpoložljivega dohodka za potovanja, kar bi lahko povečalo povpraševanje v mestnih krajih.
Stabilnost stanovanjskega trga in politika ameriške centralne banke Federal Reserve sta ključnega pomena za razvoj kratkoročnih najemov na teh območjih.
Rezervacijska okna in sezonski trendi
Dinamika rezervacijskih oken in časa med rezervacijo in bivanjem se od leta 2018 spreminja. Čeprav se je leta 2021 čas izvedbe nekoliko izboljšal, je bilo leta 2023 ponovno opaziti upad, ki je v glavnem prizadel primestne lokacije.
V prihodnje poročilo kaže, da se bo povpraševanje po spomladanskih potovanjih marca, aprila in maja 2024 ponovno povečalo.
Pričakuje se, da bodo obalna in gorska/jezerska letovišča doživela precejšnjo rast, s stalnim zanimanjem v poletnih sezonah.
Uravnoteženje trga kratkoročnih najemov
Med pandemijo je začetni razcvet oddajanja počitniških stanovanj v najem pripeljal do prenasičenosti, zaradi česar so se številni posamezniki preusmerili v celodnevno gostovanje prek Airbnb.
Pričakuje se, da bo normalizacija trga leta 2024 prinesla natančno ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem.
V preteklosti je bil potencialni donos naložbe ključni dejavnik pri napovedovanju prihodnje ponudbe, na katerega je vplival mesečni prihodek v primerjavi s stroški nakupa stanovanja in mesečnim hipotekarnim plačilom.
Vpliv naraščajočih obrestnih mer na mestne trge
Rast in padec uspešnosti kratkoročnega najema sta tesno povezana z obrestnimi merami.
Poletje 2021 je prineslo največjo donosnost naložbe, saj so bili mesečni prihodki zaradi nižjih obrestnih mer za 31 % višji kot pred uvedbo sistema Covid. Vendar so se zaradi naraščajočih obrestnih mer povprečni prihodki zmanjšali, ta trend pa se bo po pričakovanjih nadaljeval tudi leta 2024.
Ta vpliv bo najbolj prizadel mestne trge, zlasti tiste, ki se soočajo s strogimi predpisi, kar bo še dodatno otežilo ponudbo kratkoročnih najemov v izbranih velikih mestih.
Racionalizacija dovoljenja za potovanje v ZDA
Ker se trg kratkoročnih najemov spopada s temi spremembami, morajo biti potniki seznanjeni s potrebnimi dokumenti za obisk Združenih držav.
Elektronski sistem za odobritev potovanj (ESTA ) je še naprej priročen in učinkovit način, s katerim si lahko upravičeni potniki zagotovijo dovoljenje za vstop v ZDA brez vizuma. Obiskovalci iz držav Programa za odpravo vizumov (VW P) lahko uporabijo ESTA, kar olajša in pospeši postopek potovanja.
Spletni sistem ESTA potnikom omogoča, da vlogo vložijo vnaprej, kar zagotavlja dodatno stopnjo varnosti in skladnost z zahtevami ZDA glede priseljevanja.
Za tiste, ki raziskujejo raznoliko ponudbo kratkoročnih najemov v ZDA, je veljavna ESTA še bolj priročna, saj omogoča poenostavljen postopek vstopa.
Medtem ko se trg kratkoročnih najemov prilagaja razvijajočim se trendom, ESTA še naprej omogoča nemoteno potovanje vsem, ki želijo raziskati lepote Združenih držav.